Seguramente te has dado cuenta de la cantidad de edificios que están en construcción y en proceso para ser construidos en la Región Metropolitana, basta decir que en el primer trimestre del año 2019 habían más de 52.000 viviendas aprobadas para construcción, de ese total, más de 46.000 son departamentos, tan solo en comunas como Santiago, Ñuñoa, Estación Central, hay 77 proyectos, lo que se traduce en 18.704 viviendas.
La ciudad está creciendo verticalmente y cada día son más las personas que arriendan departamentos para vivir, debido a la migración nacional y extranjera que está llegando a la capital en busca de oportunidad laboral, y la cantidad de accesos a distintos servicios que ofrecen las zonas urbanas.
Principalmente son las nuevas generaciones quienes se trasladan y prefieren inmuebles de un dormitorio y un baño lo que hace que sean muy cotizados, más aún si están ubicados en un lugar estratégico. Este tipo de departamentos también es una comodidad para el dueño, ya que genera poco gasto en mantenimiento.
Pero ¿por qué las personas están buscando arrendar en vez de comprar un bien raíz? Aunque el auge de las inmobiliarias va en aumento, acreditarse como dueño de un inmueble es una meta difícil para aquellos que no cuentan con el capital suficiente. Debido a este contexto, arrendar se convierte en una opción más accesible.
Sin embargo, hay muchas personas que sí cuentan con los ahorros y el capital suficiente para invertir en un inmueble y convertirlo en una oportunidad de negocio, más ahora en el 2019, donde el porcentaje de la tasa de interés está en un histórico 2%, lo cual permite acceder a un crédito hipotecario con mayores facilidades.
La pregunta ahora es ¿vale la pena ser dueño de un bien raíz? En estos tiempos, la respuesta es totalmente afirmativa, ya que están todas las condiciones para poder hacerlo. La ciudad sigue creciendo con muchos proyectos de viviendas, las personas continúan migrando a las zonas urbanas y las condiciones crediticias están siendo las más óptimas de los últimos años.
Debido al aumento de proyectos inmobiliarios, contar con un bien raíz resulta ser una de las opciones más rentables para invertir, sobre todo si es en un departamento que se destine para arriendos. Este negocio es rentable dada la alta demanda de arriendos y más aún si el edificio está situado en un lugar estratégico que aumente su plusvalía, como cerca de una avenida, estación de metro, un colegio, hospital, centro comercial, etc. Estos factores hacen que el valor de la vivienda suba considerablemente, lo que se traduce en una fuente de activo para la renta del propietario.
Invertir en un bien raíz da la seguridad de contar con un bien tangible, ya sea que se destine para arriendo, esa propiedad pasa a ser parte del patrimonio de una persona, pudiéndose transformar en un bien heredable quedando a disposición de hijos u otros.
Quien tenga un gran capital sabe que lo peor que puede hacer con él es guardarlo y no invertir, ya que el valor del dinero puede devaluarse y con ello, el valor futuro del ahorro. Por esto se recomienda invertir, y dentro de todas las opciones de inversión, por años, se ha considerado que aquella que va destinada a inmuebles es una opción menos riesgosa.
Sin bien es cierto que pueden existir riesgos, estos son mínimos. Uno de ellos es que el arrendatario no sea diligente con los pagos de la renta, y en vez de una buena fuente de ingresos, termine siendo un dolor de cabeza. Pero este tipo de riesgos se puede evitar haciendo una buena selección de la persona a la cual se decida arrendar el departamento en conjunto con una buena corredora de propiedades que te guíe y oriente en todo momento.
Al momento de pensar en cuáles son los beneficios de contar con un inmueble son varias las razones que se vienen a la mente. Principalmente tienen que ver con tu ingreso de capital, mejoras en la calidad de vida y asegurar un patrimonio familiar. Sabemos que como el tiempo es escaso, uno de los beneficios que se pueden destacar es que al iniciar un negocio en inmuebles, este no va a añadir tiempo extra de trabajo, más bien, si los dejas en manos de expertos en el tema, podrías delegar la administración de tus inmuebles y preocuparte de cumplir tus metas personales
A continuación te detallamos algunos de los aspectos que se verían beneficiados con un bien raíz:
Estos son solo algunos de los beneficios de invertir en un bien raíz, que apuntan a mejorar tu calidad de vida y la de tus más cercanos, a mediano y largo plazo.
Para tomar la decisión final de si invertir o no en un bien raíz como oportunidad de negocio, es prudente que conozcas aquellas características con las que debes contar para ser calificado dentro de un perfil idóneo para las inmobiliarias.
Un error común es pensar que para invertir en un bien, necesariamente debes tener una gran cantidad de dinero, sin embargo, como primera recomendación, lo esencial que debes tener es determinación y objetivos claros. Si no sabes el objetivo de tu inversión y qué es lo que te mueve a hacerlo, probablemente pierdas el interés en el camino y reconsideres no hacerlo.
Lo siguiente que necesitas es una sólida educación financiera. Prepararte con términos y pasos legales que te ayudarán a entender mejor los procesos y estar atento si es que algo no está siendo como debería ser. En este artículo podrás ahondar en aquellos términos que son más comunes dentro de este rubro.
También debes tener un buen manejo sobre tus finanzas. Esto te permitirá reducir las deudas, o en el mejor de los casos eliminarlas por completo, para no estar en riesgo de caer en DICOM. Además con una sabia administración del dinero, serás más propenso a tener una capacidad de ahorro considerable. Se aconseja tener un ahorro por sobre $150.000 pesos mensuales.
Por último, la edad no es un impedimento para empezar un negocio de inversiones, sin embargo se recomienda que sea entre los 25 y 45 años, más que nada por términos laborales. Se espera que el inversionista esté en una etapa laboral activa con una renta líquida de aproximadamente 1 millón 500 mil pesos y que tenga un buen perfil crediticio.
Considerando estos aspectos, estarás dentro del perfil inversionista para que las inmobiliarias te consideren como una persona ideal para hacer una inversión en bienes raíces.
A la hora de escoger la propiedad que vas a comprar hay que tener en mente cuáles son tus objetivos con respecto a ese inmueble. En este caso estamos abordando la finalidad de que ese bien raíz sea destinado como fuente de ingresos. Si estás apuntando a eso, estas tres consideraciones te servirán al momento de tomar la decisión sobre dónde invertir:
Ahora, entre invertir en regiones o en la capital, la opción más rentable es la ciudad. Más del 40% de la población vive en la Región Metropolitana, y con las nuevas líneas de metro 3 y 6 y las proyecciones a futuro para las siguiente líneas, la conectividad de la ciudad permite que se abran más y nuevos proyectos inmobiliarios por toda la región.
Con respeto a las comunas con mayor crecimiento inmobiliario se pueden destacar:
Estas cuatro comunas destacan por su excelente conectividad con el centro de la capital, principalmente por las estaciones de metro, cercanías a Autopista Central y alta actividad de comercio, lo que claramente permite que el sector esté bien valorado.
Estos son algunos de los aspectos que te ayudarán a decidir bien al momento de acreditarte como dueño de un bien raíz y que harán que al momento de poner en arriendo tu propiedad sea muy bien valorada por los futuros arrendatarios.
Hay varios aspectos que debes tener en mente al momento de comprar un bien raíz. Ya hablamos de los lugares que tienen mayor plusvalía y las comunas donde los proyectos son más rentables para invertir, pero uno de los puntos que genera preguntas es en qué etapa del proyecto es mejor comprar la vivienda. Hay 4 etapas de un proyecto inmobiliario con las que te encontrarás. Cada una de ella cuenta con sus pros y sus contras, y dependerán más que nada de los requerimientos que el comprador tenga relacionado a aspectos económicos.
A continuación detallamos las ventajas y desventajas de cada una de las etapas para analizar cuales se adecúan mejor a tu situación.
En esta etapa la construcción del edificio aún no se empieza, aunque la inmobiliaria ya cuenta con el terreno, aún no está aprobado por parte de la Municipalidad. Esto se podría considerar como una desventaja, sin embargo, si el proyecto es rechazado, el dinero se devuelve al inversionista. Por otro lado, con respecto a las ventajas, esta etapa es la opción más económica de todas, hay mayores opciones para escoger el departamento con una buena ubicación, orientación, escoger el piso, estacionamiento o bodega. Eso sí, como el proyecto aún está en proceso, las terminaciones pueden variar al finalizar la construcción. Por último, esta etapa el inversionista podría obtener una plusvalía de, al menos, un 30% a un 40% del precio original.
Al igual que en preventa, puedes escoger orientación del inmueble, estacionamientos, bodegas, pero a diferencia de la etapa anterior, en esta el proyecto ya está aprobado y está todo listo para empezar la construcción, aunque aún no se empieza. Con respecto a las desventajas de esta etapa solo hay una, y está relacionada con las terminaciones ofrecidas inicialmente, éstas pueden variar durante la construcción. Ahora, con las ventajas, esta etapa es la segunda más económica y con una mayor plusvalía.
Esta etapa no es tan económica como las anteriores, pero sigue siendo una muy buena opción. En ésta, la construcción del edificio ya está avanzada, por lo que muchas personas escogen este momento al ver que ya están comprando algo tangible. A diferencia de la preventa y proyecto en blanco, esta etapa tiene menos opciones para escoger un departamento con buena ubicación, sin embargo sigue habiendo buenas opciones. El precio de plusvalía también cambia. Si en la primera etapa se logra hasta un 40%, en esta solo logras un 10%, lo cual no es menor.
En esta etapa el edificio ya está terminado. Es la opción que muchas personas por desconocimiento escogen debido a que ya pueden ver el edificio y les da mayor seguridad en cuanto a lo que están comprando, pero es la opción menos recomendada de todas. El valor del inmuebles alcanza su máximo valor y las expectativas de plusvalía dependerán de las variables a futuro del lugar donde se encuentra el edificio. Como ventaja, destacamos que el retorno de la inversión es inmediato.
Cada vez son más los proyectos de construcción en la ciudad y sin duda aún hay terreno donde construir viviendas, pero específicamente los departamentos son el tipo de vivienda más rentables hoy por hoy, sobre todo si lo piensas para invertir en él y posteriormente arrendarlo.
Las condiciones crediticias están siendo las más óptimas para ser el dueño de un inmueble gracias al bajo porcentaje de la tasa de interés, tan solo un 2%, lo que hace que acceder a un crédito en estos momentos sea muy factible para quienes están pensando en invertir en un inmueble.
Por otro lado, el riesgo de una inversión en un bien raíz es la forma menos riesgosa de invertir, aunque no significa que no los tenga, sigue siendo la opción preferida de muchos, sumado a las condiciones favorables que rodean este negocio.
Mejorar la jubilación, asegurar el dinero y aumentar los ahorros como consecuencia del aumento de capital, son algunos de los beneficios que trae la inversión en un bien raíz cuando lo destinas para arriendos, los que te permitirían mejorar la calidad de vida y la de los más cercanos.
Hay ciertas consideraciones que debes seguir antes de tomar la decisión final de invertir en un bien raíz. Tales como tener una determinación y objetivos claros de por qué quieres invertir en un inmueble, una buena educación financiera, tener un manejo sobre las propias finanzas y considerar que deberías estar en una etapa laboral activa.
Finalmente, los mejores lugares para invertir en departamentos en estos momentos son la comuna de Santiago Centro, San Miguel, Estación Central y Ñuñoa, por su alta plusvalía actual y potencial a futuro.
Ahora ya tienes la información más relevante para tomar una decisión muy bien informado. Si necesitas más dirección, puedes contactarte con alguno de nuestros asesores y/o descargar este eBook que te muestra los pasos a seguir para llegar a convertirte en un inversionista.
Invertir en propiedades es una gran decisión para poder contar con grandes beneficios tanto personales como para tu familia. Además, sirve para pensar en el futuro donde las ganancias pueden ser un gran complemento para tu jubilación.
Cristian Lecaros CEO Inversión Fácil
Una buena forma de obtener ingresos estables es incrementando tus bienes con valor económico, y así obtener tu ansiada libertad financiera. Si te has preguntado cómo puedes aumentar tu patrimonio... ¡estás en el lugar correcto!
Dominique Oyarce Jefe Comercial Inversión Fácil
